Entre 1º janeiro e 31 março de 2008, foram vendidos em Santo André, São Bernardo e São Caetano 3.108 apartamentos, o que representa 53% das vendas em todo o ano de 2006. O número é expressivo se comparado também às 5.826 unidades negociadas em 2007,considerado o melhor ano para a construção civil na região em duas décadas.

As informações foram divulgadas pela ACIGABC (Associação dos Construtores, Imobiliárias e Administradoras do ABC) no último dia 26 de maio.

De acordo com levantamento da entidade, nos três primeiros meses do ano foi negociada a cifra de 1 bilhão e 400 milhões de reais.

O balanço da ACIGABC mostra uma outra tendência: o crescimento das vendas de apartamentos de três e quatro dormitórios. Enquanto no ano passado foram vendidas, ao todo, 896 unidades de quatro dormitórios, entre janeiro e março de 2008 o número já chega a 1.150.

Isso, em parte, é decorrência do volume de crédito para financiamento à disposição de clientes e investidores e às novas opções de pagamento. O aumento do poder de compra, naturalmente, também influencia: o consumidor investe em imóveis.

Crescimento
Há cerca de quatro ou cinco anos, a política habitacional da  região do Grande ABC não permitia um volume tão considerável de vendas e lançamentos quanto o verificado tanto ao longo de todo 2007 quanto nestes três primeiros meses de 2008.

A região viu aumentar significativamente o número de ofertas neste período. Muitos consumidores justificam o investimento na região citando a proximidade da capital e uma qualidade de vida considerada superior em muitos aspectos.

Contribui também para este cenário o fato de estar prevista para abril de 2010 a conclusão do trecho do Rodoanel que se ligará à Anchieta e à Imigrantes, facilitando o acesso de cidades do ABC às rodovias Raposo Tavares, Régis Bittencourt, Castelo Branco, Bandeirantes e Anhangüera. São atributos que tornam a região um pólo tanto industrial e comercial como habitacional.

Na prática
“O mercado está tremendamente aquecido. O número de lançamentos no ABC passou a ser comparado ao de São Paulo, nas devidas proporções. E as grandes construtoras da capital passaram a ‘atacar’ também no ABC”, observa Marcelo Bigucci, diretor da M Bigucci, uma das principais construtoras da região, há 25 anos no mercado.

De acordo com ele, um dos lançamentos mais recentes da construtora, no Parque Jaçatuba, em Santo André, vendeu 80% das unidades em 15 dias.

“Foi o maior sucesso de vendas da história da M.Bigucci, o que realmente comprova como mercado está aquecido. O condomínio tem 240 apartamentos.”

Nos últimos dois anos, a construtora duplicou de tamanho, devido a esse crescimento do mercado imobiliário em São Paulo e na região do ABC. Dobrou tanto o número de funcionários quanto o faturamento.

Em 2008, a M Bigucci já lançou três empreendimentos no ABC – e há previsão de outros três para o segundo semestre. Durante todo o ano passado, foram quatro condomínios, e em 2006, três.

Outra tendência que vem sendo notada no atual cenário do mercado de imóveis da região, aponta Marcelo Bigucci, são as parcerias que as construtoras estabelecem entre si ou com empresas que atuam também em outros segmentos.

“A M Bigucci consolidou uma parceria com o grupo Schain – que trabalha com construção, banco, financeira etc. – para o lançamento de dois mil apartamentos, para a classe C, em Santo André”, exemplifica o diretor.

“Há também uma parceira para a construção de apartamentos de alto padrão num bairro nobre de Santo André. Deste empreendimento, participam duas outras construtoras: a Eztec e a Lindencorp.”